买房签合同注意事项(16)

7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议资料一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。推荐购房者在签约时必须不要局限于格式条款的资料对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订对遗漏的事项要加以补充。
买受人在签订合同时必须要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现只有这样才能在日后发生争议的状况下有据可寻最大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商带给电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权也是今后解决争议的主要依据。
房屋平面图作为合同的附件一是当事人意思一致的表示也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件所以并没有意识到开发商所带给的房屋平面图与双方实际约定的并不一致并且存在许多缺陷而当双方发生争议时起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图所以期望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时必须要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。
避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用因商住混用产生纠纷的现象时有发生可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖不得作为商业用房出卖否则承担违约职责。
约定“五证”复印件的真实性否则开发商应承担相应的职责选取卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。
从市场的角度来说适销对路的产品供不应求仍处于卖方市场卖方就会利用市场的优势在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房因存在这样那样的问题卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看房地产市场刚刚构成并高速发展立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要且又无经验及先例可循导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下短期内买方与卖方是无法抗衡的无法到达权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的状况下怎样能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢？
买方聘请律师帮忙签订购房合同的在就合同条款进行协商、谈判的时候买方要与自己的律师站在一个立场要表示出对律师的高度信任这样才有利于争取到最大的合同合法权益最大程度减少合同资料不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的状况下即使你很想买这个房子你也要沉着不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件要明白很多谈判不是一蹴而就的要有各自争取的过程。