卖二手房注意事项( 三 )

一些售房者为了省去一些中介费在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实一方面这是售房者有违诚信的表现另一方面也增大了交易的风险有时反而还会降低交易的效率。因此推荐售房者卖房选取有必须规模且信誉良好的中介公司。
4.不签“到手价”
一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则要求只与公司签一个“到手价”即直接到手的钱有多少签多少。大家要明白二手房交易过程中除了房屋本身的房款外还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介这就等于是给他们带给了“暗箱操作”的条件后吃亏的还是交易双方。因此签约过程中必须要把各款项弄清楚不要只签一个“到手价” 。在达成协议后业主、买家和中介好签订三方协议也就是居间合同这也可防止不良中介公司人员从中压价。
5.注意买方资格和购买潜力
售房者如果想要透过卖房子之后在买房的话应当尽量先把要卖掉的房子处理好以免被动。
总结精选 3：
买卖二手房双方都要注意房款和产权的交接
案例
王先生想购买一套面积较大的房屋A但由于政策及经济状况的限制务必出售其名下另一套房屋B于是就B房屋与李女士签订房屋买卖合同以下称合同1同时就A房屋与张先生签订房屋买卖合同以下称合同2 。但由于李女士的购房资质审核未透过导致王先生不能及时将B房屋出卖而A房屋的过户期限也已经到期。此时由于李女士不能如约履行合同导致王先生在与张先生的合同履行中构成违约。
专家分析
伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示合同不能按时履行有可能导致连环单中的售房人或购房人在另一房屋买卖合同中构成违约因合同具有相对性守约方在另一房屋买卖合同中违约所遭受的损失也无法向违约方主张。
合同1与合同2属于两个独立的合同合同具有相对性王先生在合同2的履行过程中遭受的损失对于合同1而言不属于因合同履行遭受的直接损失而是间接损失因此王先生不能向李女士主张要求李女士赔偿他在合同2里的损失。简单地说这笔损失只能王先生自己掏李女士只需对合同1的违约给王先生补偿即可对于合同2王先生的损失与李女士是没关系的。
孔丹也提醒消费者目前市场上卖一买一的改善型置业需求很多因同时涉及卖房和买房的过程出现问题的概率很大置业者应留意每一个细节以免造成不必要的麻烦。
买二手房流程指导
一、核实卖方身份。一旦确定房源要核实卖方的身份如果是个人看他的身份证。
二、找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源多比较选取价格和品质都适宜的。有的中介公司有独家房源这类房源价格可能相对较高购房者要慎重比较选取适合自己的。