卖二手房注意事项( 四 )

三、确认产权。到房管局查验卖方的房产证。查看以下几个关键点：
1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。
2、看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有则须卖房人带给所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租则须卖房人带给承租人同意出售的书面意见千万别忽视这些注意事项。
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
四、核实房屋是否允许买卖。以下状况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；
2、属违法或违章建筑的房屋。
3、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；
五、对房屋质量及其他配套设施的审查。在这一环节购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司带给的服务项目及收费标准。
六、关键性承诺应体此刻合同中。对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体此刻合同中不能以口头约定代之因为口头约定一旦发生纠纷则无法举证。购房者在签订房屋买卖合同时要注意写明“房屋交付期限”注明何时卖方将房屋以何种方式交付给买方如果届时不能按时交房买方将得到什么样的赔偿等。
七、留心付款方式和时间。买家在付款时应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款由此能够增加购买付款凭证。一般状况下在约定时买家能够以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也能够要求房主搬出移交后再行支付购房款。
八、留意房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；能够思考将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理公司处等过户完成后再将房款转入卖方的账户。
九、保证产权顺利过户。经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说必须是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前卖方随时能够毁约。
卖二手房注意事项
1、代理时间的选取代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同但是房子迟迟不能脱手怎样办？这就需要在签订合同的时候约定一个有效期在有效期内未能达成交易就能够自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长一般以一个月为宜。
2、不签“到手价” 。许多客户在委托卖房时嫌合同上各款项细则太过麻烦要求只签一个“到手价”即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中除房屋本身的房款外还涉及契税交易手续费中介费等费用。如果只签一个“到手价”必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话等于制造了“暗箱操作”的温床。因而签约过程中务必要把各款项弄清楚千万不要只签一个“到手价” 。